Wykonanie fachowej kontroli technicznej danego
obiektu jest niezbędne w przypadku następujących sytuacji: zakupu używanego budynku, rozpoczęcia przygotowań do rekonstrukcji budowli lub teżzaobserwowania jakichkolwiek uszkodzeń jej konstrukcji (rys, spękań itp.). Tak zwana ocena stanu technicznego może przybierać dwie formy. Pierwszą z nich określa się mianem opinii, drugą ekspertyzy. Opinię przygotowuje się po oględzinach oraz lekturze dostępnej dokumentacji technicznej danej konstrukcji. Sporządzenie ekspertyzy jest dużo bardziej skomplikowane. Powstaje ona bowiem na podstawie wyników specjalistycznych badań, których celem jest precyzyjne określeniewytrzymałości poszczególnych części budynku. Naturalnie ocena stanu technicznego w formie ekspertyzy popartej drobiazgowymi badaniami jest droższa od zwykłej opinii eksperta, niemniej warto w nią zainwestować.